供需视角的切口将房子归属商品，所以我们的文章会分析库存、土地供应、购买力、居民杠杆率等等；
我们朝九晚五的工作换取的报酬——钱，作为商品的等价交换物，我们该用钱换取什么“产品”才能叫做“价值投资”，才能让我们在同样的时间内获取更多的回报！
不过呢，今天的文章我想换一个视角，以时间为轴，以城市为图，以住建更名事件为锚点，带大家都看看未来的样子！
“住房“两字没变，仍然在最前面，但名字当中的城乡建设变成了城市更新，也就是建设变成更新了！
据不完全统计，截止目前湖北省全境17个地市州完成了更名（武汉、襄阳市、十堰市、仙桃市、神农架林区）。
由此可见，住建局变成住更局不是一个省、一个区域的地方行为，而是全国范围内的共性事件！
这种观点认为，我们当前房地产交易量持续下降，无法产生新的增量，所以我们当前属于存量时代。
所以，未来会针对老房子、城市建设施、包括城中村改造、老旧废弃厂房更新改造、城市地下管网改造、城市排水防涝进行维修；
毕竟，中国的21个超特大城市的中心区域有很多城中村，拆迁可以释放更多的购买力！！
因为城市更新的“更新”二字虽然常常会出现，但官方从来未对其定义、概念、外延做过解释！
就像2021年提出的房地产新发展模式一样，到底什么是新发展模式，从来都是“大家开悟”的理解!
同样，城市更新这个词很早就有，但到今天，地方城市也好、G方也罢、都是含糊其辞，并未言明！
也就是说，城市更新的范围是什么，具体包括哪些事项，只有知道了城市更新的“更新范围”才能明白“建设”变成“”更新”所指何处！
在城市更新的五个维度中，除了综合整治以整治、维修为主、拆改为辅，其余的旧村、旧城镇、旧厂、棚改都是以拆除重建为主。
如果上图截取的内容还不能让大家意识到拆除重建是“更新”的重点，那么再以深圳为例，给大家呈现几组数据。
城市更新单元计划——计划公告项目共1030个，拆除范围面积共8748.4公顷。
城市更新单元规划——规划公告项目共692个，拆除范围面积共5544.1公顷，可开发建设用地面积共3529.4公顷。
实施主体确认——实施主体公示项目522个，拆除范围面积共3386.9公顷，可开发建设用地面积共2225.7公顷。
所以，住建局变更为住更局，由“建设”变“更新”其范畴虽然包括了城市老旧设施的维修，但其底层逻辑：仍然是释放城市核心区域的土地价值！
那么，既然底层逻辑还是房地产范畴拆新重建，为啥不叫建设，要改成更新呢？
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
把这句咬文嚼字的内容翻译成普通线个超特大城市的规划方式，将发生改变！所有买房人，如果你已经看到这个地方，那么下文的每一个字都请记住：
——以前，城市规划以城乡土地开发建设为主，也就是住建局的“建设之意”，开发新区、建设新区是重点；
——未来，是城市土地再利用为主，也就是住更局的“更新之意”，更新的重点在城市核心区域，人口密集区域；所以，建设和更新两个词，落到城市规划建设的蓝图中，意味着
区位价值将发生巨大的改变！来，大家看下面这张图，我结合“他山之石“的案例给大家说清楚！
——中心聚集就是城市规划最早期的雏形，大量的人口聚集到城市最早的“城市中心区”；
——围绕中心扩散随着经济和人口的发展，城市规划向外扩张，郊区城市化出现！
——再次中心聚集此时东京规划的重点是城市空间和土地再利用，也是通过城市更新，引导人口再次向中心聚集！
日本东京“再次中心聚集”的过程中，有个全世界范围内都非常出名的代表项目：
六本木！六本木项目就是城市更新项目，其更新建设是从500个老住户手里收购的产权，并
更新了174亩土地…………文章至此，通过日本东京城市规划的三个阶段，以及日本城市更新项目，我想告诉大家：
住建局变成住更局，不是什么“狗屁维修时代”的胡扯，而是我们将开启为期不低于10年的“城市中心再聚”！换句线年我们的城市规划开发重点，是向城市郊区扩张的；
未来20年，我们的城市规划重点，是以城市中心老旧厂房、老旧房屋、老旧小区、老旧城中村进行
居住生活10万人口，所以都是60层，70层的住宅！所以，住建局变成住更局，意味着城市中心的土地再利用、再开发，而土地再利用再开发的本质：
就是建设更高的项目，卖更多的房子，收取更多的土地财政！所以，住建局变成住更局，不是一个时代的落幕，而是一个时代的开启，是以
城市中心土地再开发、再利用时代的开启！这也代表着，未来城市规划的重点不是曾经“城市摊大饼的郊区”，而是城市中心“更新”释放的土地再开发。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
那么，各个城市郊区，在之前开发建设的容积率0.4、0.5、0.6的项目，2梯6户、2梯8户的超高层建筑会怎么样？
所以，我建议我们大家尽可能去核心区域购买次新二手房，不要去远郊购买一套大一点面积的新房。
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中心区土地再利用、再开发，高容积率是必然！因为城市更新项目，建筑成本超高，如果容积率太低，就没办法回收成本，所以，能预见的未来就是：
要么选郊区的低容积率产品，类似联排、别墅，不过这类产品保值性一般，自住没话说，见天、见地、见院子，舒服！；
要么就选核心区的次新房，就是过去15年内建成的多期开发的小区，位置、产品、物业管理都不弱，不说多升值，但绝对保值.
土拍溢价的比例，在城市更新“土地再利用”看来，都是小意思！因为城市更新的综合体项目，会让“城市中心土地再利用”之后的价格翻倍、再翻倍,毫不夸张的讲：
广东一家庭门口遭邻居吐痰、丢弃用过的尿不湿，楼上住户：我有鼻炎不应赔，法院：赔3800元
近日，广东省江门市新会法院审结一起因向邻居无故吐痰引发的人格权纠纷案件，判决赵某停止侵害行为，并向王某赔偿精神损失费、清洁费合共3800元。王某与赵某住在同一栋楼，是上下楼邻居。
近日，长江日报记者从武汉警方获悉，攻坚克难，击溃这一跨境电诈团伙的关键人物，是曾就读于武汉大学、。刑侦大队反诈战队，凭借过硬技术能力，先后破获电信网络诈骗案239起，参与支撑抓获嫌疑犯897名，打掉电诈团伙37个。
4月13日，报道，张朝阳谈：年轻人如何配置第一桶金，“不要乱花钱 不要欠债 把钱存起来”，拥有健康生活 没有欠债压力，才能去思考人生要干嘛
4月12日，贵州黔东南台江县，网友发布视频表示：自己扮演《哪吒2》石矶娘娘，被陌生男子突然冲上来，当街辱骂，他说扮演的是日本女人。之后，好心路人把他拉走了。自己也是公益性质的，被骂觉得很委屈。#石矶娘娘 #哪吒2石矶娘娘
二级演员程红，被撤职！详情披露：参加欧洲巡演期间，到巴黎、布鲁塞尔、鹿特丹等地违规公款旅游
4月11日，兰州市纪委监委通报4起违反中央八项规定精神典型问题。其中披露，兰州大剧院原院长助理程红，因存在违规公款旅游等问题，已被撤职。
据海关公布消息:近日，罗湖海关查获旅客违规携带18万元人民币出境案。罗湖海关关员在对出境旅客进行监管时，发现一名旅客进入海关监管区未向海关申报，且神色较为紧张，随即对其进行拦截检查。
美拟囤积海底金属应对中国稀土供应链，专家：面对关键矿产问题，美国举措明显慌乱
来源：环球时报 【环球时报报道 记者 李迅典】据英国《金融时报》12日报道，特朗普政府正在起草一项行政命令，用于囤积太平洋海底发现的金属，以对抗中国在电池矿物和稀土供应链中的主导地位。
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